成交楼面均价同比上升20%，平均溢价率也提高了3.7个百分点，整体呈现“量减价升”的格局。

　　乘着“五环外社保‘二改一’，限购‘松绑’”的政策东风，北京2025年迎来最后一拍。虽无土地流拍，但供地规模同比下降24%，透着冷意。

　　12月25日，北京最后一宗住宅地块成功出让。丰台花乡中部组团城中村改造项目BXFT00-2405-0001地块由北京建工+城乡开发以底价24.72亿元摘得，成交楼面价4.2万元/平方米。

　　这宗地位于南四环之内，被业内称为压轴好地，最终还是以底价成交。“近年来丰台区域市场仍承压明显，即便是丽泽商务区、总部基地等核心板块，新盘去化也普遍放缓，部分板块如大瓦窑板块甚至出现价格回调。“中指研究院土地市场研究负责人张凯表示。

　　花乡地块底价成交

　　丰台花乡地块是临时被解绑约12万平方米的一宗地，可谓轻装上阵。

　　该地块位于南三环与南四环之间，属玉泉营街道，土地面积约2.35万平方米，规划建筑面积约5.89万平方米，容积率2.5，地形方正，东西长南北短，有利于排布大面宽产品。

　　其核心优势在于环线位置和便捷的交通条件。“双地铁”加持：直线距离房山线北延线花乡桥站约600米，距离地铁10号线与房山线换乘站首经贸站约1公里，可直达国贸、中关村、丽泽等核心商圈。周边分布花乡奥莱、丰科万达广场等商业综合体，医疗资源是一大亮点，西侧紧邻北京天坛医院，西北侧是北京口腔医院，均在步行可达范围。

　　即便如此，花乡地块还是被建工联合体底价竞得，此次拿地的联合体北京建工地产和城乡开发，均属于北京建工集团旗下企业。

　　目前来看，地块周边最新竞品为花乡桥以南的北京隅·西颂，该项目成交楼面价约4.96万/平方米， 439套房源已网签115套，网签均价约7.85万/平方米，去化率25%左右。周边二手房主要有万年花城大型社区，共分五期开发，当前三期挂牌均价约为6万元/平方米，面积段覆盖56-130平方米一居至三居。

　　至此，丰台卖出了年内的第五宗地块，共收入128亿元。

　　2025年共供地40宗，揽金1427.4亿元

　　据中指研究院统计，2025年北京共成交涉宅用地40宗，总面积约359万平方米，较去年同期下降约24%；土地出让金共计1427.4亿元，同比下降8%。其中，26宗底价成交，占比65%，5宗成交溢价率在5%以内，9宗溢价率超过10%。

　　与规模回调形成对比的是，成交楼面均价同比上升20%，平均溢价率也提高了3.7个百分点，整体呈现“量减价升”的格局。

　　分区域来看，海淀、朝阳、昌平位列成交规模前三，海淀以约66.5万平方米，占总成交的19%，成为供地主力，朝阳成交约59.5万平方米，占比17%，昌平以49.6万平方米位居第三。高溢价地块也集中于主城区，全年溢价率超过10%的9宗地块中，海淀占4宗，朝阳占3宗，通州占2宗。具体来看，朝阳中建智地太阳宫地块以39%溢价居首，海淀中海树村地块溢价27.95%紧随其后，海淀建发海晏溢价率25%排第三，通州中铁建花语璟云溢价21.94%位于第四，懋源朝阳松榆里地块溢价率18.21%排第五名。

　　张凯表示，东城区等长期近乎“零供应”的区域陆续推出祈年大街等优质地块，既为高端市场补充稀缺房源，也向市场传递出核心区土地供给机制灵活调整的信号。类似情况还包括国贸北侧的呼家楼南里地块等项目入市。在“开源”的同时，配套的土地交易规则也进一步优化，如延长合同签订时间、允许分地块办理产权登记等，切实缓解企业资金周转压力。

　　值得一提的是，核心地块的规划条件也趋向严格，例如限高、风貌保护、禁止建设别墅及配建公共服务设施等要求，倒逼开发商提升产品力与综合运营能力。

　　此外，2025年，拿地主体依然以央国企及地方国资为主导，总占比超过九成。中建系房企表现较为活跃，累计斩获7宗地块；民营房企中仅少数有所收获，如懋源竞得朝阳松榆里、顺义薛大人庄地块，明芳地产摘得昌平新城东区三宗地块。

　　今年土拍市场落下帷幕，但2026年土拍已经悄然开启。2025年北京发布的九轮供地清单中，共计披露了50块地，其中只在年内成交32宗。剩余的18宗地，除去已经下架的5宗，13宗尚在供地清单里。

　　整体来看，北京土地市场的运行逻辑正在发生深刻转变，政府通过“少而精”的优质地块供应激活市场，房企则以审慎姿态聚焦于能打造“好房子”的稀缺资源，不断优化的规则与逐步提升的门槛，正共同推动市场从规模导向迈向品质优先的新阶段。